BIM2HAB: el sector hábitat entra en la construcción industrializada

El 14 de julio de 2026 el BCN AMBIT Hub de Barcelona acogió la jornada final de BIM2HAB, Construcción industrializada: oportunidades para el sector hábitat. Con ella cerramos un año de trabajo en un proyecto coordinado por AMBIT, con 14 entidades, en el que Wise Build ha liderado el desarrollo tecnológico del configurador web de módulos industrializados.

Del edificio como proyecto al edificio como producto configurable

España afronta un déficit estructural de vivienda. La industrialización de la edificación es una de las respuestas: más capacidad productiva, plazos más cortos y mayor control sobre coste y calidad. Pero pasar de construir proyectos únicos a fabricar productos replicables exige nuevas herramientas y una nueva forma de colaborar.

BIM2HAB ha investigado cómo incorporar el equipamiento del sector hábitat (mobiliario, revestimientos, instalaciones, baño o cocina) a los procesos de construcción industrializada. La clave: apoyarse en la metodología BIM y en los criterios DFMA (diseño para fabricación y ensamblaje) para llevar los requisitos de producción a las primeras fases del proyecto.

Una plataforma BIM colaborativa

Una vivienda, una habitación de hotel, un baño o una cocina pueden dejar de diseñarse como piezas únicas y pasar a organizarse como productos compuestos por componentes y reglas de compatibilidad, igual que ocurre en otros sectores industriales. Para hacerlo posible, el proyecto ha investigado modelos BIM paramétricos aplicados a módulos industrializables y ha definido cómo la metodología BIM sostiene la interoperabilidad entre todos los agentes de la cadena de valor:

• Modelos paramétricos que caracterizan geometría, acabados y datos de fabricación.
• Integración temprana de fabricantes, arquitectos, ensambladores y proveedores tecnológicos.
• Un entorno común donde el proyecto ejecutivo y la especificación de producto conviven.

El resultado: un configurador web de módulos industrializados

El demostrador tecnológico del proyecto es un configurador accesible desde el navegador que permite componer un módulo industrializado sin necesidad de conocimientos avanzados de BIM. A través de una interfaz visual, el usuario escoge modelo y dimensiones, ajusta componentes y acabados, cambia elementos de posición y consulta el presupuesto de la configuración en tiempo real.

Cada decisión de diseño queda vinculada a un componente real, con su información técnica y su coste. La personalización deja de ser una modificación de última hora y pasa a ocurrir dentro de un marco de opciones técnicamente viables.

• Para arquitectos: exportación de modelos BIM configurados, memorias de calidades listas para el proyecto y comprobación de compatibilidades entre componentes.
• Para industriales: generación de ficheros de fabricación, especificación de producto conectada al modelo y participación desde fases tempranas del diseño.

Un objeto BIM no es solo geometría

Para que el configurador funcione, los productos deben modelarse siguiendo un criterio común. BIM2HAB ha definido una metodología para estructurar los objetos BIM de modo que, además de representar el producto en tres dimensiones, contengan o se relacionen con información sobre componentes, materiales, propiedades, restricciones y precios.

Así, el modelo BIM deja de ser un archivo aislado y se integra en una estrategia de gestión del dato conectada con catálogos de producto, bases de precios y sistemas ERP o PDM. Es la base que permite que fabricantes, arquitectos e industriales trabajen sobre información compartida y decisiones compatibles.

La jornada final

La jornada reunió a profesionales de la arquitectura, la fabricación, la industrialización y el desarrollo tecnológico para mostrar las herramientas desarrolladas y analizar qué oportunidades abre la industrialización para las empresas de equipamiento hábitat. Seis intervenciones recorrieron una misma cadena de valor:

• Franc Reolid (AMBIT). La industrialización como espacio de oportunidad: los fabricantes tienen un papel protagonista si se integran pronto.
• Ignacio de la Cruz (Wise Build). Del edificio como proyecto al producto configurable, con una personalización que ocurre dentro de un marco controlado de opciones viables.
• Pedro Núñez (Wise Build). Un configurador BIM para usuarios no técnicos, con presupuesto en tiempo real y exportación de modelos BIM y ficheros de fabricación.
• David Barco (Berrilan). Un estándar común para conectar diseño, producto y fabricación.
• Ignasi Pérez Arnal (ATOM MODULAR). La realidad operativa de la industrialización: anticipar decisiones de producto y coordinar proveedores desde el inicio.
• Carlos Pueyo (ADORAS). Arquitectura industrializada en proyectos reales, con control de costes, plazos y calidad sin perder capacidad de adaptación.

El hábitat ya no se construye. Se configura.

El papel de Wise Build

Como socio tecnológico del consorcio, Wise Build ha asumido el desarrollo del configurador web: la traducción de la metodología BIM y los criterios DFMA en una herramienta usable, que conecta el modelo paramétrico con el dato de fabricación y con la experiencia de un usuario no técnico.

Nuestro trabajo se centró en el desarrollo del configurador y en definir las pautas para que el modelado paramétrico de los módulos, realizado por Berrilan, fuese compatible con la herramienta: la estructura de datos que hace cada componente configurable y valorable, y la interfaz web que pone todo ello al alcance de arquitectos, fabricantes e industriales.

Un proyecto colaborativo de 14 entidades

Gracias a AMBIT y a todo el consorcio:

• Dinamizadoras: AMBIT, AEICE, HABIC, Clúster de la Edificación.
• Proveedores tecnológicos: Wise Build, Berrilan, LUCID, TECNOCIM.
• Fabricantes hábitat: Madersenia, Barinsa, Grupo Bono.
• Construcción industrializada: ATOM MODULAR, WES Panel.
• Arquitectura: ADORAS.

Proyecto apoyado por:

Este proyecto ha sido apoyado por el Ministerio de Industria y Turismo, en el marco del Programa de Apoyo a Agrupaciones Empresariales Innovadoras (AEI).